CSOK Plusz

A CSOK Plusz egy államilag támogatott, kedvező kamatozású lakáshitel, amelyhez az állam otthonteremtési kamattámogatást biztosít akár 25 évre. A kamat a támogatás ideje alatt fix 3%, az első két évben évente, majd 5 évente rögzített kamatperiódusban.

Legalább 1, legfeljebb 3 gyermek vállalása szükséges.
A 12 hetes magzat vállalt gyermeknek számít. A már meglévő gyermekek a felvehető maximális kölcsönösszeg és lakás minimum hasznos alapterület meghatározásánál számítanak.

A CSOK Plusz feltételek teljesítéséhez a vállalt gyermekeknek meg kell születniük:

• 4 éven belül, ha 1 gyermeket vállaltatok
• 8 éven belül, ha 2 gyermeket vállaltatok
• 10 éven belül, ha 3 gyermeket vállaltatok.
   

A felvehető összeg a vállalt gyermekek (a 12 hetes magzat vállalt gyermeknek számít) számától függ.
Ha még nincs gyermeketek:

• 1 gyermek vállalása esetén max. 15 millió Ft
• 2 gyermek vállalása esetén max. 30 millió Ft
• 3 gyermek vállalása esetén max. 50 millió Ft

Ha már van egy gyermeketek:

• 1 gyermek vállalása esetén max. 30 millió Ft
• 2 gyermek vállalása esetén max 50 millió Ft

Ha már több gyermeketek van:

• 1 gyermek vállalása esetén max. 50 millió Ft

Az összeg függ az ingatlan hitelbiztosítéki értékétől, a kölcsön/hitelbiztosítéki érték arányától és az igazolt nettó jövedelemtől is.
A nyújtható kölcsön összegének megállapításakor a Bank figyelembe veszi „a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról” szóló 32/2014. (IX.10.) MNB rendelet előírásait.
 

A kölcsön futamideje minimum 10 év, maximum 25 év.

Olyan házaspárok igényelhetik, ahol

• a kölcsön igénylésekor a feleség még nem töltötte be a 41. életévét, vagy
• a feleség betöltötte a 41 évet, de a kölcsön igénylésekor legalább 12 hetes várandós (amit igazolni is tud), vagy azt megelőzően örökbefogadási kérelmet indított el és azt igazolni tudja.

A kölcsönre bármelyik igénylő csak egy alkalommal jogosult, ideértve azt az esetet is, ha a már igénybe vett kölcsönt visszafizették.
 

Új vagy használt lakásra, amely megfelel az alábbi feltételeknek:

• Első közös lakásszerzők esetén a lakás vételára max. 100 millió Ft, egylakásos lakóépület és minden egyéb esetben 150 millió forint lehet. 
• A vételár maximum 20%-ban térhet el az ingatlan értékbecslésen megállapított forgalmi értékétől.
• Az értékbecslési szakvélemény alapján a lakás műszaki állapota a lakhatási igények kielégítésére alkalmas kell, hogy legyen.
• Új lakás vásárlása esetén nem feltétel a használatbavételi engedély.

A vásárolt ingatlan minimális alapterülete a gyermekek számától függ:
 

Második gyermektől (a kölcsönkérelem benyújtása után született - már a 12 hetes magzat esetén - vagy közösen örökbefogadott) gyermekenként 10 millió Ft vissza nem térítendő támogatás vehető igénybe, amely összeg a fennálló tartozásba kerül jóváírásra.

Igen, a futamidő elején 12 hónap türelmi idő van, amikor csak kamatot kell fizetni, tőketörlesztés nincs (ez a lehetőség a futamidő 2. évétől áll rendelkezésre, abban az esetben is, ha az első gyermek hamarabb érkezik). Az első gyermek érkezésekor 12 hónapig szüneteltethető a törlesztés, amikor sem tőke, sem kamat nem fizetendő. A szüneteltetés alatt meg nem fizetett kamatot a szüneteltetést követően kell a futamidő végéig egyenlő részletekben megfizetni.

• A megvásárolt ingatlanban a kölcsön folyósítását követő 180 napon belül lakcímet kell létesíteni
• A vállalt gyermek(ek)nek a megadott időn belül meg kell születniük (1 gyermek esetén 4 év, 2 gyermek esetén 8 év, 3 gyermek esetén 10 év)
• A támogatott személyeknek és a gyermekeknek életvitelszerűen az ingatlanban kell lakniuk 10 évig
• Az ingatlanra 10 évig jelzálogjog és elidegenítési tilalom kerül bejegyzésre az állam javára
   

• Igénylők legalább egy gyermeket vállaló házaspárok, akik nagykorú magyar állampolgárok, (ill. a jogszabályban foglalt egyéb státuszú személyek)
• Büntetlen előélet
• Nem lehet 5.000 Ft feletti köztartozás az adóhatóságnál
• Igénylők nem szerepelhetnek a KHR listán lejárt tartozással
• Legalább az egyik igénylőnek társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie a jogszabályban foglaltak szerint
• A megvásárolt ingatlanban csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont (osztatlan közös tulajdonú ingatlanok esetén a megvásárolt ingatlanrészre vonatkozik a fenti előírás). Az ingatlanban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonnal kell rendelkeznie.
• Nem veheti igénybe a kölcsönt az, akit a kölcsön igénylését megelőző 3 évben az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint igénybe vett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy államilag támogatott lakáscélú kölcsön vonatkozásában a járási hivatal, a kormányhivatal vagy az állami adóhatóság végleges döntésével vagy a bíróság jogerős határozatával a vissza nem térítendő támogatás vagy a felvett kamattámogatás visszafizetésére kötelezett.
• Az eladó vagy az építési tevékenységet végző az igénylőknek nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa. Ha az eladó vagy az építési munkálatokat végző gazdálkodó szervezet, az igénylők a gazdálkodó szervezetben nem rendelkezhetnek tulajdonnal, valamint a gazdálkodó szervezet tulajdonosa az igénylők egyikének sem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa.
• A támogatott személyeknek vállalniuk kell, hogy ők és azon gyermekük, akire tekintettel a kölcsön folyósításra került, a folyósítástól számított 10 évig életvitelszerűen a megvásárolt ingatlanban laknak.
• A kölcsönszerződés megkötését követően 10 évig terjedő időszakra az ingatlanra az állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre – a kölcsönszerződés megkötése időpontjában fennálló kölcsönösszeg 20 százalékának erejéig – a kölcsön és a kamattámogatás jogszerűtlen igénybevételéből eredő követelések biztosítására. Ezen időszakra az ingatlanra nem lehet harmadik személy javára haszonélvezeti jogot vagy használati jogot alapítani.
• A feltételek felsorolása nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Kérj visszahívást, vagy hívd a 06 80 488 588 telefonszámot, ahol kollégáink részletes tájékoztatást adnak.
   

Az adásvételi szerződés megkötésétől számított 180 napon belül kell benyújtani a kölcsönkérelmet, és a folyósítást követően 180 napon belül lakcímet kell létesíteni a megvásárolt ingatlanban a támogatott személyeknek és mindazoknak, akiknek együttköltözésére tekintettel a kölcsön folyósításra került.

• Igen, korábbi állami támogatás mellett is igényelhető.
• Korábban igénybe vett megelőlegezett CSOK esetén a CSOK Plusz hitelprogram akkor igényelhető, ha az igénylésig a korábbi gyermekvállalás teljesült, vagy nem teljesült, de a támogatás a nem teljesített gyermek után visszafizetésre került.
• Korábban igénybe vett államilag támogatott lakáscélú kölcsön esetén, amennyiben a kölcsönjogviszony még fennáll, az igénybe vett kamattámogatás visszafizetése és a kamattámogatás megszüntetése esetén igényelhető a CSOK Plusz hitelprogram.
   

A vállalt gyermek megszületését 90 napon belül szükséges igazolni a Bank felé (gyermek nevével, születési adataival, adóazonosító jelével, személyi azonosítójával, lakcímével).