Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön

• Akik most vásárolják első lakóingatlanukat és 18-45 év között vannak.
• A kölcsön igénylése nem kötött gyermekvállaláshoz és házassághoz, valamint éveken át fennálló társadalombiztosítási jogviszonyhoz sem.
• Nem jelent kizáró okot, ha az igénylő az igényléskor lakóingatlanban 50%-ot el nem érő tulajdoni hányaddal rendelkezik, vagy 30 millió Ft alatti értékű lakással rendelkezik, vagy korábban a fenti követelményeknek megfelelő lakással rendelkezett.
   

• Amennyiben a 18–45 éves igénylő jövedelme nem elég a kölcsönhöz, a szülője vagy a testvére adóstársként bevonható, azonban nem szerezhet tulajdont az ingatlanban.
• Az adóstársként bevont szülőnek vagy testvérnek nem kell megfelelnie a korábbi vagy meglévő lakástulajdonra vonatkozó feltételeknek. Vagyis az ő lakástulajdona nem akadálya a Wekerle Plusz hitel felvételének.
• Más személy, például nagyszülő, gyermek, más rokon vagy ismerős, nem vonható be adóstársként a kölcsönhöz.
• Ha a kölcsönt házastársak vagy élettársak igénylik, azt közösen, együttes igénylőként kell benyújtaniuk. Mindkét igénylőnek meg kell felelnie a jogosultsági feltételeknek, és mindkettőjüknek tulajdont kell szereznie a megvásárolt lakásban.
• A korábbi vagy meglévő lakástulajdon vizsgálatakor, a házastársak vagy élettársak közös igénylése esetén ugyanazon lakásban fennálló vagy korábban fennállt tulajdoni hányadot együttesen kell számítani. Az így számított együttes tulajdoni hányad nem érheti el az 50%-ot.
• A 30 millió Ft értékhatár alkalmazásakor szintén az ugyanazon lakásban fennálló tulajdoni hányadok együttes értékét kell figyelembe venni.

Akár legalább 10 százalékos önerővel is igénybevehető a kölcsön, a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról szóló 32/2014. (IX. 10.) MNB rendeletben foglaltaknak megfelelően.
A Bank a hivatkozott MNB rendelet szabályainál szigorúbb önerő szabályok megállapítására jogosult.

A Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön Magyarország területén fekvő lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont vásárlására használható fel. Az ingatlannak az alábbi feltételeknek kell megfelelnie:

• Új vagy használt lakás esetén maximum 100 millió forint, egylakásos lakóépület esetén maximum 150 millió forint lehet az ingatlan értéke
• A vételár alapján számított, hasznos alapterületre jutó ár legfeljebb bruttó 1,5 millió Ft/m² lehet.
• Vásárláskor a vételár főszabály szerint legfeljebb 20%-kal térhet el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől (a forgalmi értéket az értékbecslésen állapítják meg).
• Lakhatási igények kielégítésére alkalmasnak kell lennie az ingatlannak
• Kötelező a beköltözés és az életvitelszerű bentlakás a hitelből vett ingatlanban
• A bérbeadás és a másként hasznosítás nem megengedett

• Használatbavételi engedéllyel rendelkező és használatbavételi engedéllyel nem rendelkező új lakás vásárlására
• Használt lakás vásárlására
• A kölcsön célja nem lehet lakóingatlan résztulajdonának megszerzése, vagy haszonélvezettel terhelt lakás tulajdonjogának megszerzése
• A megvásárolt ingatlanban csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont

Nem minősül azonban tiltott résztulajdonszerzésnek, ha:

• az igénylő több önálló lakásból álló, osztatlan közös tulajdonú ingatlanban szerez tulajdont, és a hitelcél szerinti lakrész kizárólagos használatára jogosulttá válik
• az igénylő egy lakásban öröklés útján már tulajdoni hányaddal rendelkezik, és a kölcsönből megszerzi a fennmaradó tulajdoni hányadot is, így a lakás kizárólagos tulajdonosává válik
• házastársak közös igénylésekor az előbbi, örökölt tulajdoni hányadra vonatkozó szabály alkalmazható akkor is, ha a házastársak a vásárlás eredményeként együtt válnak a lakás kizárólagos tulajdonosaivá.
• Osztatlan közös tulajdon esetén a kizárólagos használati jogosultságot közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalt használati megállapodással, megfelelő tulajdonostársi határozattal vagy bírósági ítélettel kell igazolni.
   

• Új lakás vásárlása esetén fix 3%-os kamattal
• Használt lakás vásárlása esetén fix 5%-os kamattal
   

Magánszemély eladó
Az eladó nem lehet az igénylő közeli hozzátartozója vagy élettársa.
Közeli hozzátartozónak minősül többek között a házastárs, egyenesági rokon (szülő, nagyszülő, gyermek, unoka), örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, örökbefogadó-, mostoha- és nevelőszülő, valamint a testvér.

Gazdálkodó szervezet eladó
Ha az eladó gazdálkodó szervezet, akkor:

• az igénylő nem rendelkezhet tagsággal vagy részesedéssel az eladó szervezetben; és
• az eladó gazdálkodó szervezet tulajdonosa nem lehet az igénylő közeli hozzátartozója vagy élettársa.

E feltételeket a kölcsönkérelem benyújtásakor, teljes bizonyító erejű magánokiratban tett nyilatkozattal kell vállalni. Közös igénylés esetén a szabályokat valamennyi igénylő vonatkozásában teljesíteni kell.

• Személyazonosító okmány, lakcím és adóazonosító jel igazolása
• 180 napnál nem régebbi, földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződés (adásvételi szerződés követelményei)
• Tulajdoni lap másolata (bankfiókban lekérhető)
• Igazolás a munkaviszonyról vagy a keresőtevékenységről

A felsorolás nem teljeskörű. Az igényléshez szükséges teljes dokumentum listát a Benyújtandó és bemutatandó dokumentumokat tartalmazó lista, valamint a hivatkozott Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsönről szóló 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet  tartalmazza. 
Az igénylés benyújtása előtt a kollégáink részletes tájékoztatást adnak szükséges dokumentumokról és arról, hogy hol tudod beszerezni őket.

Egyedi helyzettől függően szükséges lehet például:

• a korábbi vagy meglévő, 30 millió Ft értékhatár alatti lakástulajdon igazolására 90 napnál nem régebbi értékbecslés vagy korábbi adásvételi szerződés
• osztatlan közös tulajdon esetén használati megállapodás, tulajdonostársi határozat vagy bírósági ítélet
   

• A kérelmet az adásvételi szerződés megkötésétől számított 180 napon belül kell benyújtani
• Korábban igénybe vett állami támogatás, államilag támogatott lakáscélú kölcsön esetén is igényelhető, feltéve, hogy a korábbi jogviszony megszűnt és az igénylőt nem kötelezték a támogatás visszafizetésére
• Az Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön és az Otthon Start program és CSOK Plusz hitelprogram nem igényelhető együttesen.